Warum Dach reinigen und versiegeln zusammen?
Dachreinigung und Versiegelung sind technisch eng miteinander verknüpft — so eng, dass die meisten Fachbetriebe sie als Kombi-Paket anbieten. Drei Gründe sprechen dafür:
Die entscheidende Erkenntnis: Wenn Sie einmal das Gerüst auf dem Dach haben und die Ziegel gereinigt sind, ist der Zusatzaufwand für die Versiegelung minimal. Einen halben Arbeitstag mehr, aber dafür eine um den Faktor 2 bis 3 verlängerte Lebensdauer der Dachoberfläche.
Preise pro Quadratmeter — wie setzt sich der Kombi-Preis zusammen?
Transparent aufgeschlüsselt: Das Kombi-Paket besteht aus zwei Teilleistungen mit eigenen Preisspannen.
| Leistung | Preis pro m² (inkl. MwSt.) | Anteil am Kombi-Paket |
|---|---|---|
| Dachreinigung (Moos, Algen, Flechten entfernen) | 6,00 – 9,00 € | ca. 45 % |
| Nano-Versiegelung (nach Trocknung) | 7,00 – 10,00 € | ca. 55 % |
| Kombi-Paket (Summe) | 13,00 – 19,00 € | 100 % |
Wir geben das Kombi-Paket in der Regel mit einem Nachlass von 5 bis 10 % gegenüber der Summe zweier getrennter Aufträge heraus. Grund: Wir sparen bei gebündelter Ausführung rund 20 % unserer Fixkosten (Anfahrt, Rüstzeit, evtl. Gerüst). Diese Ersparnis geben wir teilweise weiter.
Die genaue Position innerhalb der Spanne hängt von drei Faktoren ab:
- Verschmutzungsgrad — dicke Moospolster brauchen mehr Zeit als leichter Algenfilm
- Dachneigung — ab 35° Neigung steigt der Sicherheits-Aufwand
- Zugänglichkeit — steht die Leiter sicher? Muss ein Steiger kommen?
Preise nach Hausgröße — konkrete Beispielrechnungen
Aus den Preisen pro m² ergeben sich folgende Festpreise für typische Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser im Saarland und in Rheinland-Pfalz:
| Dachfläche | Nur Reinigung | Kombi-Paket | Ersparnis mit Kombi |
|---|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 600 – 900 € | 1.300 – 1.900 € | ca. 50 – 100 € |
| 150 m² (Einfamilienhaus Standard) | 900 – 1.350 € | 1.950 – 2.850 € | ca. 100 – 150 € |
| 200 m² (großes EFH) | 1.200 – 1.800 € | 2.600 – 3.800 € | ca. 150 – 200 € |
| 300 m² (Mehrfamilienhaus) | 1.800 – 2.700 € | 3.900 – 5.700 € | ca. 200 – 300 € |
| 400 m² (großes MFH) | 2.400 – 3.600 € | 5.200 – 7.600 € | ca. 300 – 400 € |
Alle Preise sind Festpreis-Richtwerte inkl. MwSt. Ihr tatsächlicher Preis wird bei der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung mit Testfläche verbindlich fixiert — ohne Nachberechnung. Eine detaillierte Aufschlüsselung einzelner Kostenfaktoren finden Sie in unserem Preis-Ratgeber zur Dachreinigung.
Was ist im Kombi-Paket enthalten?
Damit Sie wissen, was Sie für Ihren Festpreis bekommen — hier alle Leistungen, die bei ABC Surface Protect im Kombi-Paket enthalten sind:
- Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit Testfläche — Sie sehen das Ergebnis vor der Beauftragung
- Verbindliches Festpreisangebot — keine Nachberechnung, keine versteckten Kosten
- Biologisch abbaubarer Spezialreiniger nach OECD-Norm 301A
- Materialschonende Reinigung mit Spezialreiniger und dosiertem Druck
- Entsorgung aller Rückstände (Moos, Algen, Rinnenverschlämmung)
- Trocknungsphase über Nacht
- Hydrophobe Nano-Versiegelung mit Lotos-Effekt auf die gesamte Dachfläche
- 5 Jahre Garantie auf die Reinigungswirkung
- 10 Jahre Garantie auf die Versiegelung (vertraglich festgehalten)
- Anfahrt, Material und Gerüst/Steiger (wenn nötig) im Festpreis inklusive
- Rechnung mit Arbeitskosten-Ausweis für die Steuererklärung nach § 35a EStG
Nicht im Kombi-Paket enthalten (sind Zusatzleistungen): Dachrinnen-Reinigung, Reparatur einzelner Ziegel, Beseitigung baulicher Schäden. Diese besprechen wir bei der Besichtigung falls nötig separat.
Ablauf in 4 Schritten
Vom ersten Anruf bis zum fertig versiegelten Dach vergehen typischerweise 3 bis 4 Wochen. Hier der Ablauf:
- Tag 1 — Kostenlose Besichtigung: Wir kommen zu Ihnen, begutachten das Dach, reinigen eine kleine Testfläche und erklären den Ablauf. Sie erhalten am selben Tag oder innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Festpreisangebot.
- Tag X — Reinigung (ganzer Arbeitstag): Das Team rückt mit Spezialgeräten an. Biologisch abbaubarer Reiniger wird aufgebracht, einwirken gelassen, anschließend mit dosiertem Druck und materialschonenden Düsen entfernt.
- Tag X+1 — Trocknungsphase: Über Nacht muss die Dachoberfläche komplett trocknen. Die Versiegelung kann nur auf vollständig trockenen Ziegeln haften.
- Tag X+2 — Versiegelung (halber Arbeitstag): Die Nano-Versiegelung wird fachgerecht mit Sprühtechnik aufgebracht. Nach weiteren 48 Stunden ist sie ausgehärtet und voll wirksam.
Bei Regen oder Temperaturen unter 10 °C bzw. über 28 °C verschieben wir — Qualität geht vor Termin. Die ideale Saison ist März bis Juni, Details dazu in unserem Saison-Ratgeber.
Wann lohnt sich das Kombi-Paket?
Das Kombi-Paket ist nicht immer die beste Wahl. Hier die klare Orientierung:
Sehr gut geeignet wenn…
- Das Dach sichtbaren Bewuchs hat (Moos, Algen, Flechten)
- Die Ziegel noch intakt sind (nicht porös, nicht rissig)
- Das Dach zwischen 10 und 30 Jahre alt ist
- Sie langfristig Pflegeaufwand minimieren wollen
- Sie das Haus in den nächsten 5–10 Jahren nicht verkaufen
- Sie den Gerüst-Aufbau nur einmal haben wollen
Weniger sinnvoll wenn…
- Das Dach älter als 40 Jahre und stark verwittert ist
- Einzelne Ziegel bereits porös oder rissig sind
- Eine größere Sanierung in 2–3 Jahren ohnehin ansteht
- Das Dach ein Flachdach mit Bitumenbahn ist (andere Produkte)
- Das Dach erst kürzlich professionell gereinigt wurde
Unsicher? Bei der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung sagen wir Ihnen ehrlich, ob sich das Kombi-Paket für Ihr Dach rechnet — auch wenn die Antwort manchmal „besser nur Reinigung" oder „eigentlich ist eher eine Sanierung nötig" lautet.
Wann ist das Kombi-Paket NICHT sinnvoll?
Drei konkrete Situationen, in denen wir vom Kombi-Paket abraten und stattdessen eine andere Empfehlung aussprechen:
1. Dach ist stark beschädigt
Wenn mehr als 20 % der Ziegel porös sind, Haarrisse zeigen oder Abplatzungen haben, führt eine Versiegelung nur noch kurzfristig zum Erfolg. In 3 bis 5 Jahren müsste ohnehin eine Teilsanierung oder Neueindeckung folgen. Dann ist das Geld für die Versiegelung verloren. Klare Empfehlung: Erst das Dach prüfen lassen, ggf. auf die Sanierung sparen.
2. Dach ist bereits kürzlich gereinigt
Wenn Sie das Dach vor 6 bis 18 Monaten von einem anderen Betrieb haben reinigen lassen, ist eine erneute Reinigung überflüssig. In diesem Fall bieten wir die reine Versiegelung an — vorausgesetzt, die Vor-Ort-Besichtigung zeigt, dass die Oberfläche technisch geeignet ist.
3. Flachdach mit Bitumen- oder Folienabdichtung
Unsere Nano-Versiegelung ist für Tonziegel und Betondachsteine entwickelt. Flachdächer mit Bitumenbahnen, Folienabdichtung (EPDM, PVC) oder Gründach-Aufbauten brauchen andere Produkte. Für diese Dachtypen verweisen wir auf spezialisierte Partner.
